WILLKOMMEN AUF NORDZYPERN
INVESTIEREN IN IMMOBILIEN AUF NORDZYPERN
Ihre Chance auf eine renditestarke Immobilien-Investition!
Sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie auf Norzypern – mit flexibler Finanzierung, attraktiven Renditen und steuerlichen Vorteilen. Entdecken Sie exklusive Wohn- und Anlageobjekte in einer der begehrtesten Regionen Europas (laut Forbes 2021 weltweit auf Platz 1)!
IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
TOP-IMMOBILIENANGEBOTE in den besten Lagen
FLEXIBLE ZAHLUNGSOPTIONEN – Erwerben Sie Ihre Immobilie mit einer Anzahlung von 30–35 % des Kaufpreises. Der verbleibende Betrag kann in zinsfreien Raten über einen Zeitraum von bis zu sieben Jahren beglichen werden.
ATTRAKTIVE WERTSTEIGERUNG – In den attraktivsten Lagen für Investoren verzeichnen Immobilien eine durchschnittliche jährliche Wertsteigerung von 20 % bis 30 %, was sie zu einer besonders lukrativen Anlage macht.
HOHE MIETRENDITEN – durchschnittlich 10% - 15% jährlich in den attraktivsten Lagen Nordzypern
STEUERLICHE VORTEILE – Möglichkeit steuerfreier Mieteinnahmen/ steuerfreie “monatliche Rentenzahlung” = als Mieteinnahme
KOSTENLOSES BANKKONTO mit eigener IBAN & Debitkarten in €/$/£/TL
GESETZLICH VERANKERT – keine Verpflichtung des Datenaustausch mit Ihrem Wohnsitzland (außer auf Richterliche Anweisung)
TOP PLATZIERUNG laut FORBES für Immobilien-Investments
MEDITERRANER LIFESTYLE – Die Region bietet eine der wärmsten Lagen am Mittelmeer, eine malerische Bucht und ganzjährig angenehme Temperaturen mit über 320 Sonnentagen im Jahr.
IMMOBILIENOPTIONEN UND STANDORTE
Zypern bietet eine Vielzahl von Vorteilen für Immobilieninvestoren, die das Land zu einem äußerst attraktiven Standort machen.
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Der Immobilienmarkt in Nordzypern verzeichnet ein dynamisches Wachstum. Internationale Experten prognostizieren, dass Nordzypern in den kommenden Jahren zu den vielversprechendsten und profitabelsten Märkten Europas gehören wird. Stabilität, attraktive Preise und eine vielfältige Auswahl an Immobilien tragen zu dieser positiven Entwicklung bei.
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Investoren profitieren von flexiblen und zinsfreien Ratenzahlungsmodellen, die es ermöglichen, Immobilien über Zeiträume von drei bis zu sieben Jahren zinsfrei zu finanzieren. Diese Konditionen erleichtern den Einstieg in den Immobilienmarkt und bieten finanzielle Flexibilität.
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Mit über 320 Sonnentagen im Jahr und einer atemberaubenden Mittelmeerlandschaft bietet Zypern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die reiche Kultur, das köstliche Essen und die einzigartige Atmosphäre machen die Insel sowohl für Bewohner als auch für Investoren äußerst attraktiv.
Kostenlose Beratung & Zoom-Call
Lassen Sie sich individuell beraten und entdecken Sie, wie Sie von einer Investition in Zypern profitieren können!
Unsere Experten erklären Ihnen die besten Immobilienangebote, Finanzierungsmöglichkeiten und steuerlichen Vorteile – bequem von zu Hause aus.
FAQ
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Ja, als Ausländer können Sie in Nordzypern problemlos Immobilien erwerben. Der zyprische Immobilienmarkt ist offen für internationale Investoren. Es gibt jedoch bestimmte Vorschriften zu beachten:
Genehmigung: Für den Erwerb von Immobilien durch Nicht-EU-Bürger ist eine Genehmigung des Ministerrats erforderlich. In der Praxis ist dies jedoch meist eine Formalität.
Beschränkungen: Es gibt Beschränkungen hinsichtlich der Größe und Anzahl der Immobilien, die ein Ausländer erwerben kann. In der Regel ist der Kauf einer Immobilie mit bis zu 1 Dönüm (1.338 m²) Land erlaubt.
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Beim Immobilienkauf in Zypern sollten Sie folgende Steuern und Gebühren berücksichtigen:
Grunderwerbsteuer: Diese ist gestaffelt und variiert je nach Wert der Immobilie:
Bis 85.000 €: 3%
85.001 € – 170.000 €: 5%
Über 170.000 €: 8%
Der zu zahlende Betrag errechnet sich aus der Summe der entsprechenden Steuersätze für jeden Wertabschnitt.
Mehrwertsteuer (MwSt.): Für Neubauten beträgt die MwSt. derzeit 19%. Es gibt jedoch Ausnahmen und Ermäßigungen für Erstkäufer, die die Immobilie als Hauptwohnsitz nutzen möchten. In solchen Fällen kann ein reduzierter Satz von 5% angewendet werden.
Stempelsteuer: Diese variiert zwischen 0,15% und 0,20% des Kaufpreises.
Notar- und Anwaltsgebühren: Diese können je nach Dienstleister variieren und sollten im Voraus besprochen werden.
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Zypern bietet eine stabile wirtschaftliche und politische Umgebung, die für Immobilieninvestitionen attraktiv ist. Die Insel verzeichnete in den letzten Jahren ein kontinuierliches Wirtschaftswachstum, unterstützt durch Sektoren wie Tourismus, Finanzdienstleistungen und Schifffahrt.
Der Immobilienmarkt hat sich nach der Finanzkrise erholt, und es gibt eine steigende Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Immobilien, sowohl für Wohn- als auch für Investitionszwecke. Dennoch ist es wichtig, eine gründliche Due Diligence durchzuführen und professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
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Nordzypern bietet attraktive steuerliche Regelungen für Immobilieninvestoren:
Nicht domizilierte Steuerresidenten (Non-Dom-Status): Personen, die ihren steuerlichen Wohnsitz nach Nordzypern verlegen und den Non-Dom-Status erhalten, sind für einen Zeitraum von 17 Jahren von der Besteuerung bestimmter Einkünfte, einschließlich Dividenden und Zinsen, befreit.
Mieteinnahmen: Mieteinnahmen unterliegen einer speziellen Verteidigungsabgabe und Einkommenssteuer. Durch bestimmte Abzüge und Freibeträge kann die effektive Steuerlast jedoch reduziert werden.
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Der Immobilienkaufprozess in Zypern ist strukturiert und transparent:
Immobiliensuche: Identifizierung der gewünschten Immobilie durch Besichtigungen und Marktanalysen.
Reservierungsvereinbarung: Nach Auswahl der Immobilie wird eine Reservierungsgebühr im Regelfall in Höhe von durchschnittlich 2000 britische pfund bei einer Wohnung und duschnittlich 5000-10.000 brittische pfund bei einem Haus entrichtet, um das Objekt vom Markt zu nehmen.
Due Diligence: Ein Anwalt prüft die rechtlichen Gegebenheiten der Immobilie, einschließlich Eigentumsverhältnissen, Belastungen und Baugenehmigungen.
Kaufvertrag: Nach erfolgreicher Prüfung wird ein Kaufvertrag erstellt und unterzeichnet. In der Regel wird eine Anzahlung von 30%-35% des Kaufpreises geleistet.
Genehmigungen: Für Nicht-EU-Bürger ist eine Genehmigung des Ministerrats erforderlich, die parallel zum Kaufprozess eingeholt werden kann.
Übergabe: Nach vollständiger Zahlung und Erhalt aller Genehmigungen wird die Immobilie offiziell übergeben, und der Eigentumstitel wird auf den Käufer übertragen.